시드니 경매 낙찰률 46%로 뚝... 전국 부동산 시장 온도차 뚜렷

싸늘해진 시드니 경매장

시드니 부동산 경매 시장에 심상치 않은 기류가 흐르고 있다. 부동산 정보업체 도메인(Domain)이 8월 5일 기준으로 집계한 주간 경매 결과에 따르면 시드니의 낙찰률은 46%에 그쳤다. 지난해 같은 시기 72%에 달했던 것과 비교하면 1년 새 낙찰률이 26%포인트나 주저앉은 셈이다. 매물로 나온 주택 상당수가 유찰되거나 경매 전 취소되는 사례가 잇따르면서, 한때 뜨거웠던 시드니 경매 열기가 눈에 띄게 식고 있다는 평가가 나온다.

전국 낙찰률도 박스권... 취소 물량은 줄어

전국적으로도 경매 시장은 좀처럼 힘을 받지 못하는 모습이다. 부동산 데이터업체 코탈리티(Cotality)에 따르면 최근 한 주간 전국에서 진행된 경매는 1,421건으로, 지난해 같은 기간보다 16.9% 줄었다. 예비 낙찰률은 52.4%로 한 주 전보다 2.4%포인트 올랐지만, 최근 석 달째 50%대 초반의 박스권을 벗어나지 못하고 있다. 코탈리티 리서치 총괄 팀 로울리스(Tim Lawless)는 낙찰률 개선 배경으로 경매 취소 비율 감소를 꼽으며 "6월 21일로 끝난 주에는 예정된 경매의 24%가 취소됐지만, 최근에는 그 비율이 17.4%까지 낮아졌다"고 설명했다. 다만 그는 이 수치가 "2025년 평균 취소율인 11.8%와 비교하면 여전히 높은 수준"이라고 덧붙였다.

도시별 희비 엇갈려... 퍼스는 나 홀로 강세

도시별 온도차도 뚜렷하다. 지난 주말 멜버른은 주택 낙찰률 60.3%, 유닛(아파트) 71.4%로 상대적으로 선방했다. 캔버라는 7월 한 달간 주택 가격이 1% 내렸지만 1년 전보다는 1% 높고, 5년간 9.4% 올랐음에도 2022년 5월 고점보다는 여전히 4.2% 낮은 수준이다. 애들레이드는 최근 5년간 저점 대비 고점 기준 68.5% 오르며 전국 최고 상승률을 기록했지만 이제는 상승 동력이 눈에 띄게 둔화됐다. 반면 퍼스는 월간, 연간 가격 상승률 모두에서 전국 최강세를 이어가며 나 홀로 호조를 보이고 있다.

고용 둔화와 금리 변수

시장 위축의 배경에는 고용시장 흐름도 자리한다. 지난 4월 호주 실업률은 계절조정 기준 4.5%까지 뛰어올라 2021년 11월 이후 최고치를 기록했으며, 이 같은 고용 둔화는 호주중앙은행(RBA)이 추가 금리 인하를 잠시 멈추고 관망세로 돌아선 배경 중 하나로 꼽힌다. 시드니의 경우 ANZ리서치는 2026년 한 해 동안 주택 가격이 0.7% 하락할 것으로 최근 전망을 수정했다. 다만 팬데믹 이후로 범위를 넓히면 시드니 중위 주택가격은 여전히 27.7% 올라있는 상태로, 단기 조정이 장기 상승세 자체를 되돌리는 수준은 아니라는 분석이다.

한인 교민들이 눈여겨볼 대목

전문가들은 실거주 목적의 오너 옥큐파이어 수요가 몰리는 우량 입지는 상대적으로 견조한 흐름을 유지할 것으로 내다보고 있다. 반면 투자 목적 매수세가 강했던 지역은 가격 조정 압력을 더 받을 가능성이 있다는 관측이다. 내 집 마련이나 투자를 고려 중인 한인 교민이라면 지역별, 상품 유형별로 엇갈리는 최근 흐름을 꼼꼼히 따져볼 필요가 있어 보인다.

참고 자료

Domain.com.au (경매 결과, 시드니): https://www.domain.com.au/auction-results/sydney/

Australian Broker (Cotality 데이터 인용): https://www.brokernews.com.au/news/breaking-news/auction-clearance-rates-lift-but-volumes-remain-deep-in-the-red-289722.aspx

PropertyUpdate.com.au (주간 경매 리포트): https://propertyupdate.com.au/this-weekends-auction-results-what-happened-in-sydney-melbourne-brisbane-adelaide-canberra/

PropertyUpdate.com.au (도시별 중위 주택가격): https://propertyupdate.com.au/the-latest-median-property-prices-in-australias-major-cities/

PropertyUpdate.com.au (부동산 시장 전망): https://propertyupdate.com.au/australian-property-market-predictions/

PropertyUpdate.com.au (시드니 투자 시장 동향): https://propertyupdate.com.au/property-investment-sydney/