시드니·멜번 뚝, 퍼스·애들레이드는 쭉… 도시별 온도차 뚜렷

시드니·멜번 뚝, 퍼스·애들레이드는 쭉… 도시별 온도차 뚜렷

호주 부동산 시장이 도시마다 완전히 다른 국면으로 갈라지고 있다. 시드니와 멜번은 올해 들어 뚜렷한 하락세를 그리는 반면, 퍼스·애들레이드·브리즈번은 여전히 상승세를 이어가고 있어 "전국 집값"이라는 하나의 숫자로는 시장을 설명하기 어려운 상황이 됐다. 부동산 컨설팅업체 코탈리티(Cotality) 자료를 인용한 블룸버그 보도에 따르면 7월 전국 집값은 전월 대비 0.7% 떨어졌고, 이 가운데 시드니가 1.4% 하락하며 전국 최대 하락 도시로 나타났다. 6월 수치도 당초 발표보다 더 나쁘게 수정돼 0.7% 하락으로 다시 집계됐다.

퍼스만 나 홀로 상승... 중형 도시는 견조

부동산 리서치업체 프롭트랙(PropTrack) 자료를 분석한 한 투자 리포트는 7월 다윈을 제외한 모든 주도가 하락했다고 짚었고, 같은 날 발표된 코탈리티 지수에서도 멜번이 1.2% 내린 반면 퍼스만 0.1% 오르며 유일하게 상승한 주도로 남았다. 앞서 2분기(4~6월) 기준으로도 시드니와 멜번이 각각 3.2%, 2.6% 떨어지며 하락을 주도한 반면 퍼스·애들레이드·브리즈번은 지난해보다 속도는 둔화됐지만 여전히 오름세를 유지했다. 코탈리티가 8월 1일 기준으로 집계한 전국 평균 주택가격은 92만8421달러, 수도권 평균은 101만814달러로 나타났다.

은행들도 잇따라 전망치 하향

주요 은행들도 올해 집값 전망을 낮추고 있다. 웨스트팩IQ는 올해 전국 집값이 사실상 제자리걸음할 것으로 예상을 바꿨고, ANZ는 올해 수도권 집값이 4.3%, 내년에도 3.4% 추가로 떨어질 것으로 전망치를 하향(하락폭 확대) 조정했다. 종전 전망(올해 2.1%·내년 3.3% 하락)보다 가혹해진 수치로, 수도권 기준 고점 대비 최대 10.6% 하락 가능성까지 언급된다. 도메인(Domain)의 2027 회계연도 전망 역시 시드니·멜번은 내년 6월까지 하락하는 반면 퍼스·애들레이드·브리즈번은 사상 최고치를 새로 쓸 것으로 내다봤다.

금리 부담과 세제 개편이 겹친 배경

시드니·멜번이 유독 크게 흔들리는 이유로는 가계 대출 부담이 꼽힌다. 상반기 세 차례 금리가 오르면서 평균 대출액(73만6000달러) 기준 매달 상환액이 연초보다 약 360달러 늘었는데, 소득 대비 대출 비중이 높은 시드니·멜번 구매자들이 이 충격을 가장 크게 체감하고 있다는 설명이다. 여기에 5월 예산안에서 발표된 네거티브 기어링·양도소득세 개편도 투자자 이탈을 부추기는 요인으로 지목된다. 다만 예산일(5월 12일) 이전 매입 투자자는 기존 세제 혜택을 그대로 유지하는 유예 조항이 적용된다.

회계법인도 "약세 지속" 전망

회계·컨설팅업체 KPMG는 이달 발표한 보고서에서 올해 전국 단독주택 가격이 1.1% 떨어지고 아파트(유닛) 가격은 2.2% 오를 것으로 수정 전망했다. KPMG는 금리 부담과 인플레이션, 투자자 세제 변화가 수요를 계속 눌러 약세가 이어질 것으로 보면서도, 인구 증가와 팽팽한 임대 시장, 공급 부족 같은 구조적 요인은 여전히 유효하다고 평가했다.

참고 자료

Bloomberg: https://www.bloomberg.com/news/articles/2026-08-02/australia-s-housing-market-worsens-with-falls-getting-steeper

Property Update: https://propertyupdate.com.au/australian-property-market-predictions/

Property Update: https://propertyupdate.com.au/the-latest-median-property-prices-in-australias-major-cities/

Property Investment Professionals: https://propertyinvestmentprofessionals.com.au/research-insights/proptrack-home-price-index-july-2026-investor-analysis

KPMG Australia: https://kpmg.com/au/en/insights/economics-geopolitics/residential-property-market-outlook.html

호주부동산(hojuboodongsan.com): https://www.hojuboodongsan.com/post/%EC%98%A4%EB%8A%98%EC%9D%98-%ED%98%B8%EC%A3%BC-%EB%89%B4%EC%8A%A4-2026%EB%85%84-8%EC%9B%94-8%EC%9D%BC