로즈, 시드니 최대 중국계 밀집지의 숨은 2위 한인 인구… 아파트 숲에 스며드는 한식 상권

시드니 이너웨스트 로즈(Rhodes)는 NSW 전역에서 중국계 인구 비율이 가장 높은 교외 지역으로 꼽힌다. 그런데 이 좁은 반도형 아파트 타운에서 두 번째로 큰 민족 그룹이 한국계라는 사실은 의외로 덜 알려져 있다. 2021년 인구총조사 기준 로즈 거주자의 조상 비율은 중국계 43.2%, 한국계 11.6%, 영국계 7.5% 순으로 나타났다. 인구는 1만1453명으로 많지 않지만 면적이 1제곱킬로미터 남짓에 불과해 밀도는 1㎢당 1만1000명을 넘는, 호주에서도 손꼽히는 고밀도 주거지다.

아파트 숲 속의 한인 2번째 그룹

로즈는 옛 화학·제철 공단 부지가 2000년대 이후 고층 아파트 단지로 재개발되며 형성된 신도시형 교외다. 주택 형태의 97%가 아파트(유닛)일 정도로 단독주택이 거의 없다시피 하며, 라이드나 에핑처럼 단독주택 학군 수요로 형성된 한인 생활권과는 결이 다르다. 로즈에서는 가정 내 언어로 만다린 다음으로 한국어 사용 비율이 높게 나타나는데, 이는 학군보다 역세권 아파트와 직주근접을 우선하는 젊은 전문직 부부층이 두텁게 자리 잡았기 때문으로 풀이된다.

학군은 아직 형성 단계

로즈는 급증하는 인구를 감당하기 위해 2017년에야 로즈공립학교(Rhodes Public School)가 문을 열었을 정도로 학교 인프라가 뒤늦게 갖춰진 지역이다. 일부 구역은 인근 콩코드웨스트공립학교 학군에 속하며, 고등학교는 콩코드하이스쿨이 배정 학군이다. 선발형 학교를 노리는 가정은 스트라스필드걸스하이스쿨 등 인근 선발고 시험 응시를 위해 통학 거리를 감수해야 하는 실정으로, 학군이 자산가치를 좌우하는 라이드·에핑과는 다른 구조다.

아파트 중심의 극단적 시세

로즈의 부동산 시장은 유닛이 압도적 비중을 차지한다. 2025년 NSW 정부 임대·매매 보고서 기준 유닛 중위가는 약 99만8000달러 수준이며, 단독주택은 물량 자체가 극히 적어 중위가가 260만~460만 달러대까지 자료마다 편차가 크게 나타난다. 임대 수익률은 주택 기준 1%대 초반으로 매우 낮아, 실거주보다 장기 자산 보유 목적의 투자 수요가 강한 시장으로 분석된다.

역세권과 생활 인프라

로즈역은 시드니 트레인 노던라인(T9) 정차역으로 시티까지 약 25~34분이 걸린다. 역 도보권에 미르백이 운영하는 로즈워터사이드(이케아·콜스·타깃·영화관 입점)와 로즈센트럴 두 개 쇼핑센터가 있어 생활 편의성이 높다. 2025년 10월에는 8000만 달러 규모의 로즈 레크리에이션 센터가 개장해 실내 스포츠 코트와 커뮤니티 공간이 새로 추가됐다.

눈에 띄기 시작한 한식 상권

자체 한인 상권이 약한 라이드와 달리, 로즈는 좁은 면적 안에서도 한식 외식업이 자리를 잡아가는 모습이다. 로즈센트럴에는 백종원 셰프의 프랜차이즈인 본가 KBBQ가 입점해 있고, 한식당 훈식당과 한인 델리도 영업 중이다. 중국계가 압도적으로 많은 상권 구조 속에서도 한식 매장이 꾸준히 생겨나는 점은 이 지역 한인 인구가 단순 거주에 그치지 않고 소비층으로도 존재감을 키우고 있음을 보여준다.

참고 자료

City of Canada Bay Council 커뮤니티 프로파일 (.id): https://profile.id.com.au/canada-bay/ancestry?WebID=240

AreaSearch – Rhodes SA2 프로필: https://areasearch.com.au/nsw/rhodes

AU Guide – Rhodes Suburb Guide 2025: https://www.auguide.com.au/en/blog/rhodes-suburb-guide-2025/

AU Guide – Rhodes 지역 데이터 분석: https://www.auguide.com.au/en/suburbs/nsw/rhodes/

Billbergia Group – Rhodes 아파트 인근 학군 안내: https://www.billbergia.com.au/top-school-zones-near-apartments-in-rhodes/

Your Property Guide – Rhodes NSW 2138 시세: https://www.yourpropertyguide.com.au/suburbs/rhodes-nsw-2138

Your Investment Property Mag – Rhodes 프로필: https://www.yourinvestmentpropertymag.com.au/top-suburbs/nsw/2138-rhodes

Wikipedia – Rhodes, New South Wales: https://en.wikipedia.org/wiki/Rhodes,_New_South_Wales

Wikipedia – Rhodes Waterside: https://en.wikipedia.org/wiki/Rhodes_Waterside

TikTok – Bornga Korean Restaurant Rhodes: https://www.tiktok.com/discover/bornga-korean-restaurant-rhodes